Строительство нового микрорайона в Щелкино (Арабатская миля)

Случайно наткнулся на информацию о том, что в Щелкино планируется строительство целого микрорайона, причем премиум класса.

Не знаю, насколько это все реально. Также, сложно сказать и то, хорошо это, или плохо. Но понятно, что в случае если это строительство реально будет происходить, Щелкино скорее всего, перестанет быть тем спокойным местом, которым является, ну и цены явно вырастут.

Кто что об этом думает, и есть ли у кого еще информация?




Вот то, о чем я говорю:

Арабатская миля



«Арабатская миля» - новый жилой микрорайон премиум-класса с двухуровневой набережной от Славград-Инвест Девелопмент отвечает самым высоким эстетическим и функциональным требованиям, сочетает эксклюзивное месторасположение, комфорт и современные технологии. Главной достопримечательностью прилегающей к микрорайону является полуостров Казантип, омываемый водами Арабатского и Казантипского заливов Азовского моря с его золотистым берегом.

Микрорайон включает в себя двухэтажные таунхаусы с компактно обустроенными зонами внутренних двориков в центре которых располагаются бассейны с морской водой. Словно водопадами комплекс «Арабатская миля» отделяется от Щелкинской городской инфраструктуры 5-ти, 7-ми, 9-ти этажными жилыми домами, дополняя и обогащая ее архитектурой современной застройки. Центральная аллея и двухуровневая набережная компактно поглощают в себя всю индустрию социально-бытового обеспечения и круглогодичного отдыха: кафе, бары, рестораны, боулинг, 4-D кинотеатр, игровые клубы и казино, «мини» и «макси» торговые маркеты, магазины и бутики, выставочные и оздоровительные салоны, детские игровые аттракционы, инфраструктуру бытового обслуживания, прочее. Органично и рельефно к микрорайону «Арабатская миля» примыкает крытый универсальный спорткомплекс с зелеными газонами футбольных полей, теннисными кортами, спортядром и другими спортивными площадками.

Все инженерные коммуникации и системы жизнеобеспечения жилого микрорайона соответствует уровню, предъявляемому современному жилью премиум-класса.

«Арабатская миля» у мыса Казантип – это комфортабельное место для проживания и отдыха, комплекс удобств, преимуществ, стиля и высоких технологий в строительстве.

МЕСТНОСТЬ



Полуостров Казантип, омываемый водами Арабатского и Казантипского заливов Азовского моря главная достопримечательность, прилегающая к площадке. На Казантипе есть почти все - гряда и котловина, балки и лощины, каменные развалы и береговые обрывы, пляжи, волноприбойные ниши и гроты, карры и дюны, изящные бухточки и экзотические скалы, из которых природа-скульптор изваяла фантастические, сказочные образы. Вот из моря поднимается скала, напоминающая профиль известной древнеегипетской царицы Нефертити, а там, в бурунах разбивающихся волн, к берегу «спешат» скалы-островки, похожие на верблюда и погонщика. В другом месте скалистый мыс облюбовала каменная черепаха. А на западном побережье Казантипа несколько мысов очень напоминают гигантских крокодилов, погружающихся в воду. Каменные изваяния, созданные природой так и просятся в легенду.

В 1998 году заповедное урочище Казантип было преобразовано в Казантипский природный заповедник.

С высоты склона, расположенного над бухтами открывается хороший обзор, где внизу раскинулась трапециевидная песчано-ракушечная перейма. От переймы к юго-западу простираются скалистые берега Арабатского залива и Белокаменская возвышенность, ближние склоны которой застроены многоэтажными домами города Щелкино. К юго-востоку и востоку уходит вдаль плавная дуга Казантипского залива, заканчивающаяся мысом Чегене. Широкие желтые пляжи залива отделяют синеватую гладь моря от яркой зеленой полосы большого лесопарка, за которым раскинулось Акташское озеро.

Рядом у подножия Казантипа, хорошо видны корпуса и спортивные площадки бывшего детского оздоровительного лагеря «Вертолет», ближе к Мысовому базы отдыха «Рига», «Мысовое», ГП «Лаванда», пансионат «Крымское Приазовье», другие частные пансионаты и гостиницы. Площадка, на которой разворачивается реализация проекта имеет прямой выход на золотистый берег пляжа Арабатского залива. Жилой комплекс «Арабатская миля» с двухуровневой набережной органично и рельефно вписывается между пансионатом «Крымское Приазовье» и одним из обустроенных микрорайонов города Щелкино.



Зонирование участка застройки



«АРАБАТСКАЯ МИЛЯ»

СТАДИЯ: РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА.

Площадь участка под застройку 42,00 Га
В том числе: набережная и пляж 10,50 Га
жилой микрорайон 31,50 Га

Площадь жилья 153,0 тыс.кв.м.
Площадь коммерческой недвижимости 61,05 тыс.кв.м.
в том числе по набережной 37,0 тыс.кв.м.

ПОЭТАПНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

стадия: эскизный проект (III квартал 2009 года)
стадия: рабочая документация (IV квартал 2010 года)
     
Начало строительства: II квартал 2009 года
Окончание строительства: IV квартал 2012 года 

ВВОД ОБЪЕКТОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

II квартал 2010 г.
IV квартал 2010 г.
II квартал 2011 г.
IV квартал 2011 г.
II квартал 2012 г.
IV квартал 2012 г.

«АРАБАТСКАЯ МИЛЯ»

• стильный минимализм и функциональность архитектуры
• свободная планировка жилых помещений квартир и таунхаусов
• эксклюзивные пентхаусы
• эксплуатируемая кровля
• современные оконные системы
• высота потолков от 3,0 м
• система безопасности доступа, видеонаблюдение и круглосуточная охрана
• паркинг и гостевые стоянки
• автономное тепло- и энергообеспечение
• энергосберегающие материалы и технологии

источник

Если постоят этот микрорайон, неизбежно поставят заборы на пляже. И от этого вся прелесть Щелкино пропадет. Но я думаю, что это нереально - в Щелкино и так полно квартир на продажу и они всегда будут дешевле, чем новые.

pom, и тем не менее, в сроках, через год там уже указано начало строительства. Посмотрим, конечно. Там речь идет о полуэлитном жилье - в основном таунхасы, 5-9 этажных всего несколько штук.

все то что у них под застройку нарисовано - место бывших болот, в далеком голопузом детстве, в середине 80-х  была всего одна дамба, которая от края щелкино (30-е дома) вела к морю, постройка высотки на таком месте в сейсмически нестабильной зоне некоторый риск...
хотя у нас всегда бабло побеждает зло, реактор то отбабахали, и чуть не запустили... 

мне это кажется довольно сомнительным... Но, если проект воплотится, город потеряет большинство нынешних отдыхающих, потому что перестанет быть спокойным, тихим и чистым. Да и местные жители, сдается мне, будут не в восторге от этого. мне кажется, что подобные "блага цивилизации" там не к месту...

Zed, ну там там местность не сильно отличается от той, на которой 30-е дома стоят, к тому же, это как бы прямо рядом с ними и получается. Да и высоток там особо нету - максимум 12 этажей написано, что немногим выше щелкинских девятиэтажек. В Китае, к примеру, Шанхай, почти полностью построен на болотных плывунах, и ничего, огромные небоскребы стоят.

xomaaa, да, у меня тоже некоторые сомнения в реальности воплощения этого проекта, но скорее из того расчета, что обычно подобные вещи строятся на черноморском побережье, поближе к основным туристическим местам. Но с другой стороны, возможно, в Щелкино дешевле земля, и рабочая сила, за счет чего проект становится значительно дешевле. А продать можно что угодно.

Насчет местных жителей, тут мне кажется будет неоднозначное мнение. Предполагаю, как минимум половина из них этот проект поддержит. По той причине, что это во-первых, новые рабочие места, которых в Щелкино ой как не хватает, во вторых, приток обеспеченных людей, и как следствие, приток денег в город.

Когда растает лед в Аркитке и поднимется уровень воды, это место будет затоплено первым.
А продать, действительно, можно все. Вопрос только в цене.

Хорошо, что тема о новом микрорайоне поднята в форуме.
Есть возможность обсудить перспективы развития, и не только города Щелкино, но и всей зоны у мыса Казантип.
Первое о чем хотелось бы сказать!
Многие щелкинцы помнят то время когда прекратилось финансирование строительства АЭС и перед многими встал вопрос - Что делать? Где работать? Как жить и выживать? Многие семьи по долгому времени не видили своих отцов, которые в поисках заработков срывались на различные стройки, кто вахтовым способом, кто по-сезонно и так далее! А ведь с закрытием строительства, развитие города остановилось и многие объекты инфраструктуры так и остались на бумаге. Место куда привязывается микрорайон АРАБАТСКАЯ МИЛЯ - это четвертый микрорайон развития города который проектировался еще ХаТЭПом (Харьковский ТеплоЭнергоПроект) на тот случай если на крымскую площадку будут привязаны дополнительно два энергоблока.Если бы программа развития города реализовалась согласно проекта - город Щелкино был бы лучшим в Крыму по целому ряду преимуществ и показателей, но случилось то что случилось - строительство прекратили развитие города остановилось, вопросы полной занятости щелкинцев остаются актуальными для их решения и сегодня.
Второе!
Думая о развитии города, следует в первую очередь нести позитив а именно хорошие свежие мысли и идеи чтобы они стали основой проекта, чтобы они были учтены в проекте, тогда в результате все МЫ получим еще одно прекрасное место в Крыму для жизни, отдыха и работы.
Третье.
Ранее, город Щелкино был городом молодежи - средний возраст щелкинцев составлял 28 лет. Сейчас это стареющий город! Тот кто строил АЭС сейчас или предпенсионного или пенсионного возвраста!!! Молодежь старается вырваться на Большую Землю в большие города. Не секрет что в начале каждого сезона перед каждым ресторатором или владельцем кафешки стоит вопрос о том кто же в этом сезоне будет работать официантом, посудомойщиком и так далее. Не секрет, что многие подрядные работы по строительству выполняют не щелкинцы, а рабочие из округи или приезжие... Почему так... Да потому что Щелкинцы работают на стройках Москвы, Питера,Киева и других городов поскольку как специалисты они востребованы там, а здесь (в Щелкино) нет масштабной постоянной работы.
В связи с этим следует решать еще один важный если не главный вопрос - приток новых молодых сил, а для них и создание новых рабочих мест достойных их запросам, способностям и возможностям.
Четвертое.
Хотелось бы чтобы все опасения и риски связанные с проектированием микрорайона мы оставили для инженеров-специалистов. На сколько я знаю  площадку планируют отсыпать, чтобы она была немного выше чем сейчас, а на сколько пусть ответит проект.
И в заключение.
Чем мы можем помочь здесь на форуме!!!
Если по существу - свежими мыслями и идеями. Ведь пройдут все тревоги и все треволнения, а микрорайон АРАБАТСКАЯ МИЛЯ останется и хотелось бы чтобы всем нам было комфортно в нем находиться - жить и отдыхать!

С уважением, Александр.

AL- когда первый раз попал в Щёлкино, тоже интересовался у местных, чем они промышляют не в сезон, после того как их кинули с АЭС ДЕБИЛЫ в высоких кабинетах. Периодически в мыслях возвращаюсь к этому вопросу и честно говоря хорошего вырисовывается мало.
Какими уникальными ресурсами обладает Щелкино для бизнеса?
  а) недостоенная АЭС - как экскурсионно привлекательный объект. Да. Возможность создания рабочих мест - слабая, к тому же проблемы с инфраструктурой - отели (хотя их не в сезон могут заменить частные пансионаты), дороги, сети.
  б) курорт - всё понятно, одна проблема - слишком короток сезон 3-4 месяца. Продлить его можно например построив хороший аквапарк, но это инвестиции с неясным сроком окупаемости. Хотя россияне могули бы их потянуть, судя по тому что собираются в черном море делать.
  в) Азовское море - добыча и переработка рыбы и морепродуктов. В принципе реально для небольшого цеха и пары шаланд, но наверняка возникнет проблема сбыта продукции не в сезон из-за невысокой покупательной способности коренного населения.
  г) Интернет-проекты, софтверный бизнес - как раз не в сезон условия сносные, но отсутствует сетевая инфраструктура и законодательная поддержка (льготное налогообложение). Кадры в данной области достаточно волатильные.
  д) отвёрточное производство - реально, но опять проблемы создаёт слабая транспортная инфраструктура и отсутствие кадров.
  е) достройка АЭС - в нынешних условиях - привлекательно, но объем инвестиций превысит все мыслимые пределы (восстановление часто обходится дороже нового строительства) да и на курортной привлекательности скажется не самым лучшим образом. С другой стороны, с учётом избытка собственной электроэнергии в Украине - кому это надо?
  ж) что касается нового района - как бизнес-проект в нынешней ситуации, когда жилья на продажу и так хватает, очень рискованный. Элита сюда вряд-ли поедет - побережье Франции, Италии, бывшей Югославии, Болгарии и даже Румынии - более привлекательны по многим параметрам. А кто будет покупать жилье ради месяца-двух-трёх в году? Сомневаюсь, что таких людей наберётся на район.
  .....
  я) Ну и конечно такой замечательный проект - как внутренний оффшор (ну а на какое-то время - пока не просекут компетентные органы стран-соседей, можно и внешний). Проблему занятости с ним ведь тоже ожно решить обязав иметь представительства в Щёлкино. Да и бюджет наполнится. Вот только как пробить такой проект когда в аналогичном положении 2/3 Крыма находится.


 Вот вкратце мои мысли - поверхностный взгляд отдыхающего, не знающего многих подводных камней.

Здравствуйте, всем!
Опасения ясны и понятны, только в вопросах стратегического планирования и развития следует смотреть вперед минимум лет на пять, оптимально на 15-25 лет. Если отталкиваться с таких позиций, тогда, на мой взгляд, ситуация выглядит весьма и весьма хорошо, если не сказать отлично! Почему я смею так утверждать! Во-первых: пять лет это время реализации проекта АРАБАТСКАЯ МИЛЯ. Мысли и идеи заложенные в проект сегодня должны быть актуальными через пять лет и еще плюс на протяжении минимум пяти - десяти лет! Тогда проект будет успешным! Во-вторых: чтобы понимать насколько Арабатская миля является актуальным вопросом, помимо всех выше изложенных комментариев выше следует учитывать ту ситуацию которая реально сложится в Крыму через пять лет! Легкий прогноз следующий! Если побережье ЮБКа будет застраиваться теми же темпами что и сегодня, то через пять лет пляжная зона у моря будет полностью зажата перегрузом отдыхающих туристов! Объязательно встанет вопрос о реконструкции транспортных коридоров, поскольку нагрузка серьезно увеличится, а дороги в зоне ЮБКа уже сегодня задыхаются от транспорта! Можна привести еще целый ряд очень серьезных аргументов, и все они будут указывать на то, что потребуется выход на новые пространства! Если согласиться с этим, тогда давайте посмотрим какими пространствами помимо ЮБКа располагает Крым! Проведя даже беглый анализ станет ясно - зона у мыса КАЗАНТИП одна из самых перспективных! Теперь зададимся вопросом - а какая инфраструктура здесь есть и соответствует ли она запросам и вызовам времени! На сегодня ответ однозначен - нет! Если ни чего не делать сегодня, то и через пять лет - ответ будет - нет, но только тогда вопрос для всех уже будет очевиден, потребуется развитие региона и оно пойдет но только с опозданием! И будет ажиотаж среди инвесторов - я уверен в этом! Теперь, если принять за отправную точку изложенную аргументацию, полагаю следует направить мысль по следующему направлению, а именно - Что же необходимо заложить как основу в проект АРАБАТСКАЯ МИЛЯ в том числе и с точки зрения развития проекта в дальнейшем, чтобы на набережной Арабатского залива и на территории микрорайонов города Щелкино было комфортно жить и отдыхать! Здесь полет для творческой мысли, полагаю открыт, необходимо чтобы это творчество проявлялось сегодня, а не тогда когда строители начнут строить и менять будет не то чтобы сложно, а практически не возможно!
   Отдельной строкой о производственной базе, или если хотите о рабочих местах! Безусловно на площадке бывшей АЭС (стройбаза и промплощадка) следует размещать экологически чистые производства! Пусть это будет ТЕХНОПАРК, ПРОМЗОНА, назвать можна как угодно, важно содержание! Учитывая, что Ленинский район является сельскохозяйственным районом, такими производствами могут быть - глубокая переработка сельхозпродукции от "А" до "Я", так чтобы на выходе в результате появлялся конечный продукт, который идет на прилавок к потребителям! Сырьевая база рядом, следует поставить на ноги перерабатывающий комплекс в самом современном виде! На других направлениях не заостряю внимание поскольку полагаю что есть много иных мыслей и идей  и все они имеют право на жизнь - важно иное, необходимо что-то делать а не быть безучастным!
Всем -Мира, Любви и Добра!
С уважением, Александр!

 

Хотела бы выскозать свое мнение....Представляете если построют данный микрорайон, то отдых в Щёлкино станет не для средниго класс, а наверное для людей с большим кошельком, который готов отдать минемально за отдых тышь сто. и выше дне за 10 на 2-х ...При таком условие наврное будет легче купить путевки за границу...Я чесно говоря оболдеваю от цен на отдых на российских и украинских курортах, чаще сервис бывает неохти, но зато день хотят драть большие...Так что россия и украина в недалеком будщем может постепенно начать терять своих курортников, все таки будет легче сходить в тур агенство и купить путевку все включено, вместе с полетом на сомалети, чем лазить по интернету искать квартиру, бронировать, иметь проблемы с этой бронью по приезду, искать билеты на поезд (с их дефицытом)... и за такие же деньги....Простите если кого-то обидела своим мнением...

сколько же будет стоить метр в этом жилье?ради 2-х месяцев тепла?!в хургаде готовые квартиры порядка 150 м квадратных продают в рассрочку на 25 лет по 40 тыс дол.так там тепло круглый год.пусть ,сначало, достроят весь долгострой ,что имеется в щелкино и мысовом.главное что-бы не начали .а то будет на пляже центра валяться куча строительного мусора.....

Здравствуйте, всем!
Опасения ясны и понятны, только в вопросах стратегического планирования и развития следует смотреть вперед минимум лет на пять, оптимально на 15-25 лет. Если отталкиваться с таких позиций, тогда, на мой взгляд, ситуация выглядит весьма и весьма хорошо, если не сказать отлично! Почему я смею так утверждать! Во-первых: пять лет это время реализации проекта АРАБАТСКАЯ МИЛЯ. Мысли и идеи заложенные в проект сегодня должны быть актуальными через пять лет и еще плюс на протяжении минимум пяти - десяти лет! Тогда проект будет успешным! Во-вторых: чтобы понимать насколько Арабатская миля является актуальным вопросом, помимо всех выше изложенных комментариев выше следует учитывать ту ситуацию которая реально сложится в Крыму через пять лет! Легкий прогноз следующий! Если побережье ЮБКа будет застраиваться теми же темпами что и сегодня, то через пять лет пляжная зона у моря будет полностью зажата перегрузом отдыхающих туристов! Объязательно встанет вопрос о реконструкции транспортных коридоров, поскольку нагрузка серьезно увеличится, а дороги в зоне ЮБКа уже сегодня задыхаются от транспорта! Можна привести еще целый ряд очень серьезных аргументов, и все они будут указывать на то, что потребуется выход на новые пространства! Если согласиться с этим, тогда давайте посмотрим какими пространствами помимо ЮБКа располагает Крым! Проведя даже беглый анализ станет ясно - зона у мыса КАЗАНТИП одна из самых перспективных! Теперь зададимся вопросом - а какая инфраструктура здесь есть и соответствует ли она запросам и вызовам времени! На сегодня ответ однозначен - нет! Если ни чего не делать сегодня, то и через пять лет - ответ будет - нет, но только тогда вопрос для всех уже будет очевиден, потребуется развитие региона и оно пойдет но только с опозданием! И будет ажиотаж среди инвесторов - я уверен в этом! Теперь, если принять за отправную точку изложенную аргументацию, полагаю следует направить мысль по следующему направлению, а именно - Что же необходимо заложить как основу в проект АРАБАТСКАЯ МИЛЯ в том числе и с точки зрения развития проекта в дальнейшем, чтобы на набережной Арабатского залива и на территории микрорайонов города Щелкино было комфортно жить и отдыхать! Здесь полет для творческой мысли, полагаю открыт, необходимо чтобы это творчество проявлялось сегодня, а не тогда когда строители начнут строить и менять будет не то чтобы сложно, а практически не возможно!
   Отдельной строкой о производственной базе, или если хотите о рабочих местах! Безусловно на площадке бывшей АЭС (стройбаза и промплощадка) следует размещать экологически чистые производства! Пусть это будет ТЕХНОПАРК, ПРОМЗОНА, назвать можна как угодно, важно содержание! Учитывая, что Ленинский район является сельскохозяйственным районом, такими производствами могут быть - глубокая переработка сельхозпродукции от "А" до "Я", так чтобы на выходе в результате появлялся конечный продукт, который идет на прилавок к потребителям! Сырьевая база рядом, следует поставить на ноги перерабатывающий комплекс в самом современном виде! На других направлениях не заостряю внимание поскольку полагаю что есть много иных мыслей и идей  и все они имеют право на жизнь - важно иное, необходимо что-то делать а не быть безучастным!
Всем -Мира, Любви и Добра!
С уважением, Александр!

AL - какую траву Вы курите? Какие перспективы? Денежным мешкам надо здесь и сейчас. А вкладывать 5 лет с расчётом еще на 20-летнюю окупаемость - это только сумасшедшие могут думать. (кстати ситуация с ценами на жильё в Украине (Киев, Одесса) только подтверждает то, что ни о каких стратегических инвестициях речь на данном этапе идти не может - спекуляции чистой воды. Касательно остального - если Ющенко и иже с ними будут и дальше вы......ться, идиотично предпочитая далёкого дядю Сэма ближним и проверенным соседям (России, Беларуси) - то Крым, в силу исторических особенностей его передачи Украине, вообще становится рискованной зоной, и до окончательного разрешения данного вопроса никто из серьёзных инвесторов вообще вкладывать деньги туда не будет. Крым продолжит застраиваться бараками (или как сейчас это модно называть коттеджами - если не видеть настоящие коттеджи за границей). Вот его будущее. А застройка Щёлкино, Арабатской косы - это понты крымской администрации, желающей просто сорвать с этого бабки. (Хотя я понимаю как эта идея греет щёлкинцев возможностью получения хорошей работы рядом с домом, а не в России или Иране.)

mmm - Отчасти согласен с тем, что многим НАДО здесь и сейчас! И такие как раз к серьезным инвесторам не относятся! На мой взгляд есть ИХ два типа - одни: те кто встраивается в рынок; другие: те кто тот самый ранок формирует! Тот кто встраивается - в уже действующем жилом квартале вопреки всем запретам будет строить 24 этажное жилое здание ( почему так, да потому что все предельно ясно - стоимость квадратного метра, элитность места, да и сроки -18-24 месяца-вложился, распродался и подсчитал прибыль).... Тот кто формирует - создает квартал, микрорайон - и ХОРОШО что такие инвесторы ЕСТЬ и расчеты и пдсчеты у таких расчитываются - на мой взгляд - немного по иному!!!! Как мне кажется в ситуации с проектом "Арабатская миля" подходы как раз правильные! Посмотрите - www.slavgrad.com - там появилась новая информация!!!!

С уважнием,Александр

А тем временем, проект Арабатской Мили на сайте Славграда обновился.

Незнаю, произошло это после начала кризиса или уже после, но проектный картинки будущего микрорайна Щелкино выглядят сейчас вот так:

на сегодня этот план не актуален! кризис!все закупают тушенку.

на сегодня этот план не актуален! кризис!все закупают тушенку.

С чего вы взяли?
Тот Александр, который занимается этим проектом, пишет, что все идет по плану.

мне приходится общаться с теми кто потэнциально может быть покупателем новостроек.так у них нет мыслей вкладываться в покупку недвижимости вообще и тем более на украине.поэтому планы построить мало реальны,а уж продать вообще фантастичны.

александр-док, так построить планируют только к 2014 году. К этому времени уже неизвестно что будет)
А так по факту, по крайней мере не прекратили - завершают проектирование, и скоро строить начнут потихоньку.