О покупке квартиры в Щелкино

~Sergio~, насчет черного пиара - глупости. Кому это нужно в данном случае?
То, что один человек дотошно интересовался фотографиями всех уголков квартиры, это еще ничего не говорит. Покупатели бывают очень разные. Как и продавцы.

YamY, если считаете нужным, можно удалить все лишнее из данной темы.

Не ребята и девчата, все таки продавцы радуют  

И прада какието тайны покрытые мраком

Особенно радуют заяления типа "ааа.. я знаю у них денег нет, они просто так спрашивают"

Раскажу поучительную историю про мою покупку машины...  Роман сори за офф-топ  
Вобщем ездил я себе на б\у японце и радовался жизни... и тут сидим с женой смотрим ТВ и тут ооопа, что за машинка, вроде симпотишная... Идем в интернеты смотрим ценник... ниче так... завтра едем на тест-драйв.... клевая машинка...
Через 2 недели катаемся на новой машинке и продолжаем радоватся жизни  

Это я все к чему, к тому, что вот сидит человек и вроде не особо хочет покупать квартиру на море, а тут опа... и цена вкусная и ремонт норм и дом хороший и лифт работает... да еще и продавец адекватный...
И все все счастливы, и покупатель и продавец.

Вобщем как то так...

При том, что ценник на даную конкретную квартиру всего "лям", то хочу увидеть фото и узнать номер дома!!!

Здрасте!!! Сержио, у ВАС мания на мании.... Бредятина какая-то...
Продавец, Вы номер дома укажите!!! И всееее... делов-то. А Сержио Вы не слушайте, он не покупатель, а продавец, он у Вас не купит, Мы у Вас собираемся покупать... Чувствуете разницу?

Дом ужасный....и стоит на краю города, вечером там страшно ходить а лифты во многих домах работают.

Самое ужасное это когда нет денег но очень хочется а на счет дома то обычная панелька 1990-91года постройки.

Сержио, мне кажется что это Вам "очень хочется".
Да и вообще, прекратите заглядывать в чужой кошелек, это неприлично, загляните лучше в свой кошелек. Да и туповато как-то звучит - Вам то откуда известно финансовое состояние покупателей.
Да и вообще, че вы шаритесь по чужим веткам продавцов, Вы - продавец, ну так и сидите на своей ветке, пиарьте свои хоромы с незаконно отрезанной трубой горячего отопления.
Или Вы решили здесь быть представителем всех продавцов, ну тогда купите фотоаппарат, да пройдитесь по тем продавцам, что упорно не указывают номеров домов и фото, и после поделитесь с нами секретом - представьте "товар лицом" а не ...опой.

 Макс !пиарьте свои хоромы с незаконно отрезанной трубой горячего отопления.---- Хехехе! Макс опять ваши бредни претендуют на истину. Стояк отрезан ЖЕКОМ с 1по 9 тый этаж. Рабочих два что однозначно экономнее...

P.S. Вообще Щёлкино превращается постепенно в огромный оооочень мудрёный Пансионат... всё что нужно есть...и процедуры есть где сделать, и стрижку, и косметология есть, и тренажёрный зал, и кинотеатр (или зал для корпоративов :-))) ) и даже велики на прокат.... кафе визуально объединить в один большой пищеблок )))))) иии. страшно представить: ПАНСИОНАТ ЩЁЛКИНО, где куча совственников номеров (квартир).

AMV с вашим -бы энтузиазмом да средства Абрамовича...С точки зрения отдыхающего вы абсолютно правы если не вдаваться в подробности тех. состояния и износа основных фондов большого пансионата "Райская гавань" жаль вы не застали Макса и наши форумные разборки в тот момент относительно цен недвижимости...С одной стороны я в глубине души был с ним согласен на 99,9% во всем как он подходил к экспертизе оценочной стоимости но с другой он мне мешал немножко ломая сложившуюся коньюктуру цен в Щелкино на форуме...
Скажу одно если выполнить ремонт всех коммуникаций в городе то самого бетона хватит еще на долгие годы. Износ основных фондов от 50-60%+недострой в некоторых местах...Одного владельца там никогда не будет...

Если соберетесь в перспективе стать владельцем недвижимости...Мой вам совет просто от души. КУПИТЕ УЧАСТОК В МЫСОВОМ И ПОСТРОЙТЕ НОВЫЙ ДОМ!!!

И запомните АVM как бы подмосковье не формировало интерес для инвесторов ,когда дело касается новостроя или рекострукции то инвестор обращает внимание на готовность новостроя а само слово реконструкция напоминает марафет под продажу...
Закон подлости гласит: Сдаваемая квартира на постоянной основе убивается квартирантами за 2 года в г-но...
 Предлагаю вам вывернуть вашу мечту на изнанку и приехать в январе в Щелкино на зимнюю рыбалку ....)))))

По поводу, что и во что превращается местное население чувствует очень хорошо... станции после СССР собирались строить уже и Корея и Китай и Янукович до выборов...и лифты реконстроируются вместе с кровлями как минимум при мне лет 7 и до меня лет 17...))))...

AMV с вашим -бы энтузиазмом да средства Абрамовича...С точки зрения отдыхающего вы абсолютно правы если не вдаваться в подробности тех. состояния и износа основных фондов большого пансионата "Райская гавань" жаль вы не застали Макса и наши форумные разборки в тот момент относительно цен недвижимости...С одной стороны я в глубине души был с ним согласен на 99,9% во всем как он подходил к экспертизе оценочной стоимости но с другой он мне мешал немножко ломая сложившуюся коньюктуру цен в Щелкино на форуме...
Скажу одно если выполнить ремонт всех коммуникаций в городе то самого бетона хватит еще на долгие годы. Износ основных фондов от 50-60%+недострой в некоторых местах...Одного владельца там никогда не будет...
И запомните АVM как бы подмосковье не формировало интерес для инвесторов ,когда дело касается новостроя или рекострукции то инвестор обращает внимание на готовность новостроя а само слово реконструкция напоминает марафет под продажу...
Закон подлости гласит: Сдаваемая квартира на постоянной основе убивается квартирантами за 2 года в г-но...
 Предлагаю вам вывернуть вашу мечту на изнанку и приехать в январе в Щелкино на зимнюю рыбалку ....)))))

По поводу, что и во что превращается местное население чувствует очень хорошо... станции после СССР собирались строить уже и Корея и Китай и Янукович до выборов...и лифты реконстроируются вместе с кровлями как минимум при мне лет 7 и до меня лет 17...))))...

Вы достаточно сложно излагаете мысли, пришлось читать пару раз, чтобы вникнуть в суть Ваших слов :-)

Я всего лишь представил "Пансионат Щёлкино" в масштабах целого города...

В целом я с Вами согласен. Городу не хватает хорошего Управленца... Сам имею недвижимость в Щёлкино и хорошо знаю почти всю "кухню". Как приезжаю - регулярно навещаю ЖЭК и Мерию по вопросам освещения, крыши, уборки подъезда и т.д. Естественно результат почти нулевой.... Сдвиги ооочень небольшие...

Про одного владельца речи я не вёл. Как раз сейчас присутствует тенденция на строительство пансионатов (больших в плане территории и с кучей номеров (квартир)), где собственником каждого номера (квартиры) может стать любой человек и в итоге количество собственников может быть ооочень большим. Это мне и напомнило Щёлкино ))))).

Что касается Подмосковья, то в целом в Подмосковье некоторые инвесторы вкладывают свои средства как раз в Пансионаты, покупая там номера (квартирки) ещё на нулевом этапе, которые можно назвать "НьюЩёлкино"... смысл тот же, что купить квартиру в Щёлкино, разница со Щёлкино (если не брать инфраструктуру и наличие моря) в том, что можно отдать в управление пансионату и получать доход круглый год, при этом также оплачивая комунальные услуги...

Так вот моя "мечта", как Вы написали, заключается в том, чтобы организовать в Щёлкино такое же управление квартирками, что и в Пансионатах (с кучей собственников) в Подмосковье.

Как это может быть сделано ? Например так: Вы имеете Квартирку в Щёлкино. Но ездите только летом и например всего на неделю. В остальное время она пустует и Вам приходится платить комуналку и отопление целый год чтобы отдохнуть неделю, так вот почему бы не отдать её в управление организации, которая возьмёт на себя Полностью все функции по сдаче в аренду. С этой организацией заключается Договор как в Подмосковье с Пансионатом. Вы получаете доход за вычетом процента в доход этой самой организации...

Интересно, а Макс выступал в сторону повышения цен или понижения ?
У нас с Максом тоже были баталии по поводу определения "на глаз" несущих стен...

AMV. C подобными схемами строительства пансионатов я сталкивался в Евпатории в Заозерном в 2004году, но не следил за дальнейшей судьбой этого проекта..Меня не устроило то, что в номере не было кухни...
По поводу Макса))) . Макс выступал конечно-же в сторону понижения, причем на всех объявлениях о продаже были требования и подколы каждому продавцу...
По поводу управления коммунальным хозяйством вы имеете ввиду структуру типа ОСББ??? В Щелкино есть проект с разделением районов на ОСББ..Проблема одна , деньги вкладываются только на ремонт квартир внутрии и то не каждым, желающих очень мало сбрасываться на двери в парадный, кровли и лифты... Когда была квартира у меня в Щелкино, "открытие сезона" в том доме  начиналось как правило с болтовни с соседями о радужных перспективах покраски подъезда, новой кровли, работающего лифта. Всё весело угукали, кивали головами, узнавали сколько каждому придется выложить на ту холобуду в которой бывают три недели в году и начинали понимать, что приехали на отдых а не на пионерскую стройку за свой счет...
По этой причине все перспективы остаются весьма призрачными...

Я не говорю, что в Щелкино всё плохо я говорю о том, что сделать чуточку лучше будет стоить весьма больших средств...

AMV. C подобными схемами строительства пансионатов я сталкивался в Евпатории в Заозерном в 2004году, но не следил за дальнейшей судьбой этого проекта..Меня не устроило то, что в номере не было кухни...
По поводу Макса))) . Макс выступал конечно-же в сторону понижения, причем на всех объявлениях о продаже были требования и подколы каждому продавцу...
По поводу управления коммунальным хозяйством вы имеете ввиду структуру типа ОСББ??? В Щелкино есть проект с разделением районов на ОСББ..Проблема одна , деньги вкладываются только на ремонт квартир внутрии и то не каждым, желающих очень мало сбрасываться на двери в парадный, кровли и лифты... Когда была квартира у меня в Щелкино, "открытие сезона" в том доме  начиналось как правило с болтовни с соседями о радужных перспективах покраски подъезда, новой кровли, работающего лифта. Всё весело угукали, кивали головами, узнавали сколько каждому придется выложить на ту холобуду в которой бывают три недели в году и начинали понимать, что приехали на отдых а не на пионерскую стройку за свой счет...
По этой причине все перспективы остаются весьма призрачными...
Я не говорю, что в Щелкино всё плохо я говорю о том, что сделать чуточку лучше будет стоить весьма больших средств...

Соглашусь с Вами. Только вот как правило те кто купил квартиры (давно или только что) - они более охотно сбрасываются чем местные жители, которых большинство.
Причины "почему так ?" обсуждать не вижу особого смысла. И дело не в деньгах или их отсутствии (деньги как правило есть), а в неправильном подходе что "приезжые нам должны то и это и вот это...". Кто-то открыто говорит, кто-то намекает, кто-то ходит и взглядом показывает...

Мой личный опыт: 4 человека, пока я делал ремонт, подходили с ремонтом подъезда, причём полностью за мой счёт (на предложения сброситься - всех как рукой сдувало). Вставляют палки в колёса, когда ремонт делаешь. Ходят постоянно, пытаются посмотреть какой ремонт ты сделал... в милицию бегают жаловаться и в мерию, вырубают автоматы кватриры после 5-ти и убегают и т.д. и т.д. и т.д.
Зато когда доделаешь ремонт - все такие приветливые становятся, я когда за этим всем наблюдал - мне было весело...

по поводу Подмосковья и Пансионатов: Там продаются Номера полностью и с кухней и ванной и ит.д. получается полноценная картира на территории большого пансионата. Причём есть и отдельный бассейн/спа и кинотеатр и прочие заведения. Поэтому я и сравнил со Щёлкино. Всё новое - это давно забытое старое. Вы можете отдать в управление по договору и вообше не ездить, получая прибыль от сдачи. либо предупредить что будете и приехать отдохнуть на любой период времени.

по поводу Макса. Я с ним сталкивался, и он пытался на глаз определить несущую стену... и этим всё сказано. Выступил делитантом. Цену он может называть хоть 1$. он может считать, что если он приедет покупать его квартиру, то Вы ещё ему приплатить должны... и.т.д. Он думает, что деньги можно отдать только после полного оформления уже в БТИ (на что никто не пойдёт из продавцов)... Это лишь его мысли и предположения.
Другое дело, как Вы сами выстраиваете продажу. Поддаётесь ли Вы на высказывания Макса или нет.
Хотя когда покупаешь квартиру естественно хочется чтобы цена была как можно ниже :-)

Только вот как правило те кто купил квартиры (давно или только что) - они более охотно сбрасываются чем местные жители, которых большинство.

Припоминаю, когда речь зашла о ремонта лифта в моём бывшем доме в Щелкино, то я попросил "иннициативного местного" выяснить по своим каналам хотя *бы ориентировочную стоимость реконструкции не говоря про новый лифт, выяснили ,что около 75000грн 9-10тыс у.е...и пару месяцев спустя поступил от него звонок типа"Серге люди спрашивают а сколько ты можешь дать??? Я говорю ,что около 5-7тыс могу дать в грн., немного времени спустя выяснилось, что люди не могут собрать и по 1,5тыс грн...фактически.НА ЭТОМ ВСЁ УМЕРЛО...Потом состоялся разговор с бабушкой-москвичкой у которой там квартира ей озвучили уже 65000грн...поговорили ...Ну ты Сережа дай 8 тыс а я сколько смогу. Немного спустя выяснил от бывшей соседки, что пока нам кровлю не сделают, лифта не будет...Да дверей новых нет в парадном, что говорить какой там лифт??? В результате я продал тем кому нужно на лето просто место для отдыха...Людей это устроило..

КОРОЧЕ ЕВРЕЙСКИЕ ШТУЧКИ РУССКОГО ГОРОДА В КОММУНАЛЬНОЙ СФЕРЕ МЕНЯ ДОСТАЛИ ДО ПЕЧЕНИ))))) УЧИТЫВАЯ ЧТО ЦЕНА РОСТЕТ В ОСНОВНОМ ЗА ОТОПЛЕНИЕ КОТОРОГО НЕТ...ПОСЧИТАЛ ГОДОВЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ ПО ДВУШКЕ 5ТЫС ГРН /ГОД ВЫШЕЛ /12 МЕСЯЦЕВ ....ГЫЫЫ САМ У СЕБЯ СНИМАЛ...

4 человека, пока я делал ремонт, подходили с ремонтом подъезда, причём полностью за мой счёт (на предложения сброситься - всех как рукой сдувало)

ЭТО 100% ЩЕЛКИНСКАЯ СМЕКАЛКА...С ТАКИМ МЕНТАЛИТЕТОМ ОСББ НЕ СВЕТИТ

Он думает, что деньги можно отдать только после полного оформления уже в БТИ (на что никто не пойдёт из продавцов)... Это лишь его мысли и предположения.

На условия этого товарища не пойдет даже нотариус...

AMV~Экономный отдых меня устраивал когда 2к.кв квартира стоила 9000-12000 и коммунальные в год 100 -150 баксов))) но те времена благополучно улетучились в прошлое...

Желаю вам хороших доходов!!!
Имею большую ностальгию ПО МОРЮ и Казантипским берегам а с коммунальным хозяйством связаться там, упаси БОЖЕ))))Деньги на ветер!

КОРОЧЕ ЕВРЕЙСКИЕ ШТУЧКИ РУССКОГО ГОРОДА В КОММУНАЛЬНОЙ СФЕРЕ МЕНЯ ДОСТАЛИ ДО ПЕЧЕНИ)))))

Можно подумать в УКРАИНСКОМ ГОРОДЕ ВСЕ ПО ДРУГОМУ.

Можно подумать в УКРАИНСКОМ ГОРОДЕ ВСЕ ПО ДРУГОМУ.

Финя! Регион живущий за счет приезжих туристов весьма отличается от региона который живет не за счет туризма...
пЫ СЫ! А некоторые вещи даже на голову не налазят, типа транспортировка газа до котельной оплата отдельно а транспортировка теплоносителя до батареи оплата отдельно...В результате увеличение цены отопления в два раза при том, что отопления нет...Судись не судись...

AMV~Экономный отдых меня устраивал когда 2к.кв квартира стоила 9000-12000 и коммунальные в год 100 -150 баксов))) но те времена благополучно улетучились в прошлое...
Желаю вам хороших доходов!!!
Имею большую ностальгию ПО МОРЮ и Казантипским берегам а с коммунальным хозяйством связаться там, упаси БОЖЕ))))Деньги на ветер!

За пожелание спасибо :-)
Я полагаю, что стоимость квартир будет расти, может быть не огромными темпами как в крупных городах, но скорее всего точно не будет падать до 9-12 т.$.

~Sergio~, да это понятно. 
Я просто не понял года Щелкино стал Русским городом с еврейскими замашками 

Я просто не понял года Щелкино стал Русским городом с еврейскими замашками

Финя! Украина делится на русские и украинские города! можно добавть слово-язычные"

Я просто не понял года Щелкино стал Русским городом с еврейскими замашками

Финя! Украина делится на русские и украинские города!

Это деление только в Умах Украинцев, которые считают что в России всё хорошо... Только в самой России о том, что всё хорошо считают далеко не все :-)

Однако если посмотреть на гражданство тех, кто покупает жильё, то вполне такой Русско-Украинско-Белорусский городок Щёлкино.

Я полагаю, что стоимость квартир будет расти, может быть не огромными темпами как в крупных городах, но скорее всего точно не будет падать до 9-12 т.$.

Цена недвижимости падать не будет...Она уравнялась в Щелкино по цене в среднем с районными центрами Украины и усёёё