Оформление недвижимости

Уважаемые знатоки!
Пожалуйста, напишите, как оформляется покупка недвижимости (квартиры) в Щелкино (пошлина, услуги нотариуса, стоимость и сроки) для граждан РФ. Как купить участок или дачку с землей? Спасибо.

Пошлина 1% от суммы сделки + услуги нотариуса, это уже по месту нотариус скажет.
Сроки зависят от скорости получения справки БТИ для нотариуса, а также, если продавец женат/замужем, то обязательно нахождения второй половины физически в городе (обязательное согласие второй половины на продажу).
Если земля за пределами населенного пункта, и целевое назначение: сельскохозяйственная, то нерезиденты Украины не имеют права покупать такую землю, земля для застройки может продаваться, по срокам это не меньше месяца на сбор справок продавцу, проведение экспертной оценки, нотариальные услуги и пошлина от 1% от большей суммы (либо экспертная либо договорная) + продавец оплачивает налог от большей суммы.
Переоформление права собственности процесс не быстрый и затратный, цены могут сказать специалисты на месте.

zarip! 12 апреля 2012 года продал свою квартиру в Щелкино.
Процесс состоял из следующих этапов:
1. Гражданин РФ должен обратиться в симферопольскую налоговую инспекцию и получить ИНН нерезидента Украины от 5-7 дней. тел 06525 12-280. Без ИНН нерезидента Украины не пройдет ни одна сделка. Вы должны это сделать первым делом даже если не выбрали квартиру...Это первый шаг.
 
2. Продавец квартиры обращается в ленинское БТИ ул. Фрунзе,5 (Ленино, район пожарки) т. 06557 6-00-84 ежедневно с 8-17 пятница с 8-12 . Людмила Николаевна, очень симпатичная женщина. 
В БТИ продавец готовит 1. Новый тех паспорт на продаваемую квартиру+выписку из реестра прав собственности ...

3. С документами из БТИ продавец обращается к эксперту -оценщику/адвокату.
Рекомендую Евгения 050 710-36-75. Ленино в районе городского суда. Очень квалифицированный специалист. Срок изготовления экспертизы составляет 1-3 дня.

4. Продавец параллельно во время оформления БТИ и экспертизы закрывает все коммунальные долги ВСЕЕЕЕЕЕ! И берет справки для покупателя о том,что долгов нет. Внимание! Отопление должно быть погашено в двух кабинетах в 4 и 18 если не ошибаюсь... После того как все долговые справки собраны продавец направляется к паспортистке и берет справку о том, что никто не прописан. СО СПРАВКАМИ ИЖ ЖЕКА продавец направляется в ГОР. СОВЕТ И БЕРЕТ СПРАВКУ ОБ ОТСУТВИИ ПРОПИСАНЫХ детей в квартире.
НА руках должны быть справки ,что нет долгов, справка ЖЭКА ,что никто не прописан и справка управляющего делами Щелкинского гор. совета, что малолетних детей не прописано.+ коммисия в составе 1-2 человека, должна побывать в квартире и убедиться в отсутствии перепланировки.

5. У продавца в результате должны быть :1. Новый тех. паспорт.(инспектор БТИ приедет на замеры квартиры) 2. Выписка из реестра прав собственности.3.Экспертная оценка (отчет оценщика ориентировочно 30страниц). 4. Справки ЖЭКА и гор совета..
6. С данным пакетом документов можно идти к Гриценко И. Щелкино. Очень квалифицированный специалист в своём деле. т. 06557 58474. НОТАРИУС

7. После офрмления купли -продажи новый владелец направляется со всем пакетом в БТИ для регистрации прав собственности.

НАЛОГИ!

Если продавец владеет квартирой более 3 лет то вам повезло ставка налогообложения в этом случае 0% (так было у меня)
если менее то 5% ..
Как правило оформление обходится в полном объеме от 6000-8000грн. 800-1000 долларов.

В моем случае процедура заняла 10 дней в связи с тем,что ждали из симферопольской налоговой ИНН нерезидента Украины.

А С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ ДОЛЖЕН БЫТЬ АКТ С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ... ЕСЛИ НЕТ ПРИВАТИЗАЦИИ УЧАСТКА ТО ДЕЛО-КРЫШКА...КУПИТЕ ВОЗДУХ..

Sloboda, ~Sergio~ спасибо за предоставленную Вами информацию. А вот еще вопрос: если я хочу оформить участок в Энергетике (варианты: только землю, строение с участком,приватизированный участок или нет), пожалуйста, какие действия я должен предпринять? Цена вопроса. Спасибо.

zarip! Узнайте во-первых чем Энергетик дышит, какие доки на руках у владельцев, там земля может быть и совсем не приватизирована а просто город дал людям в пользование. Мне в своё время предлагали дачу в Абрикосовке (район г. Евпатории ) фактически за безцень с недостроем 100м.кв. но хозяин предлагал доверенность на всё про всё., мол иди сам и приватизируй а мне просто 5000тыщ. баксов на карман и я туда не хожу...Передаю кооперативные книжки и дачный кооператив вас записывает в свои ряды...Возможен и такой вариант покупки но он не современный и не дает право собственности....Узнайте есть ли приватизированный участок в первую очередь...

Хлопотное это дело! Земля с домиком без присмотра...Хотя если для отдыха и дешевле я бы тоже взял уже дачу...Как там с водой не ясно., по часам или или...
Короче идеального варианта нет..Квартира, дорого коммунальные а дача не ясно ,что с водой...Если с водой хоть как-то то лучше дешевую дачку...

Я и сам то продал в Щелкино потому, что бываю 3-4 недели в году а коммунальных до 350-400 у.е набегало а с подорожанием точно все 400 у.е., это конечно не деньги, просто надоело самому у себя снимать квартиру))))

~Sergio~ спасибо!
Тогда, если правильно понял, если купить неприватизированный участок (с домом или без), оформить его так и не получится, если только через садовую книжку. Или найти украинца, приватизировать на него, а затем уже переоформить???
А если участок приватизированный, но без строения, а находиться в сад.тов-ве, то это сельскохоз.земли, значит нам, россиянам, законно их не приобрести??? А домик (приватизированный), приобретаем как и квартиру?
Спасибо.

zarip! Как вам сказать, в некотором смысле это будет моё мнение но лично для меня как украинца не приватизированная земля без кадастрового номера вообще не предмет торга или приобретения. На счет смены статуса сельскохозяйственных участков можно вообще забыть потому как это под силу только строительным компаниям либо депутатам "местного разлива" (пример киевская обл..)...

Но в любом случае если вы четко преследуете цель, найдите пару продавцов и по приезду в Щелкино проконсультируйтесь с Гриценко (нотариусом) она сразу расставит чётко вам точки над  Ї и вы сами поймёте в какую сторону рулить в сторону квартиры или дачи...Может действительно весь сыр -бор будет в вашу пользу...
Хотя вот пришла в голову мысль ,что даже на этом форуме есть москвичка у которой дача (если не ошибаюсь Татьяна Петровна, найдите её и пообщайтесь какими документами она распологает)